اي ان بي دي «ريت» تعلن نتائج النصف الأول المنتهي بتاريخ 30 سبتمبر 2024
ارتفاع التدفقات النقدية من العمليات التشغيلية («FFO») بنسبة 42% على أساس سنوي لتصل إلى 5.1 مليون دولار أمريكي، ولتدعم التوصية المقدّمة إلى المساهمين بزيادة توزيعات الأرباح المؤقتة من 3.5 مليون دولار أمريكي في العام الماضي إلى 5 ملايين دولار أمريكي في العام الحالي
ارتفاع صافي قيمة الأصول بنسبة 1.3٪ على أساس ربع سنوي ليصل إلى 202 مليون دولار أمريكي (0.81 دولار أمريكي للسهم الواحد)
تسجيل نسب الإشغال لمعدلات قياسية بلغت 94% ما يعكس الأداء القوي لأنشطة التأجير عبر كامل أصول المحفظة
إجمالي قيمة المحفظة العقارية يبلغ 379 مليون دولار أمريكي، لتحافظ على أدائها القوي
انخفاض نسبة القرض إلى القيمة («LTV») إلى 48٪ إثر توظيف عوائد بيع أصول رمرام السكنية خلال شهر يوليو في تخفيض التمويل
دبي: «صحيفة الخليج الإماراتية»
أعلنت شركة اي ان بي دي «ريت»- صندوق استثمار عقاري يعمل وفقاً للشريعة الإسلامية وتديره شركة «الإمارات دبي الوطني لإدارة الأصول المحدودة»، نتائجها للربع الثاني للسنة المالية والمنتهي في 30 سبتمبر/أيلول 2024.
وكشفت الشركة عن أن صافي قيمة الأصول بلغت 202 مليون دولار أمريكي أو 0.81 دولار للسهم الواحد، مقارنة بـ 199 مليون دولار في الربع السابق و189 مليون دولار في العام الماضي، ما يعكس زيادة بنسبة 1.3% على أساس ربع سنوي وزيادةً بنسبة 6.57% على أساس سنوي، على التوالي.
تعافي مالي
واستكملت الشركة ستة أشهر من دورة تعافيها المالي، مع إيلاء الأولوية على تحسين التدفقات النقدية من العمليات الشغيلية بهدف تعزيز توزيعات الأرباح وتوفير قيمة أكبر للمساهمين.
وأثمرت الاستراتيجية الجديدة عن نتائج إيجابية مهمة إثر تقديم توصية إلى المساهمين بزيادة توزيعات الأرباح المؤقتة من 3.5 مليون دولار خلال الفترة ذاتها من العام الماضي إلى 5 ملايين دولار أمريكي في 2024، ما يُعادل تحقيق عائد بنسبة 5.0% على صافي قيمة الأصول، وعائد بنسبة 12.2% على سعر السهم لغاية تاريخ 30 سبتمبر/أيلول 2024، مقارنةً بالعائد خلال السنة المالية الماضية بنسبة 3.9% على صافي قيمة الأصول، ونسبة 8.6% على سعر السهم.
ويعكس هذا التقدّم المحرز؛ التزام الشركة بمواءمة توزيعات الأرباح مع تحسين التدفقات النقدية من العمليات الشغيلية وردم الفجوة ما بين سعر السهم وصافي قيمة الأصول.
تدفقات
وشهدت التدفقات النقدية من العمليات التشغيلية زيادة بنسبة 42% على أساس سنوي من 3.6 مليون دولار أمريكي إلى 5.1 مليون دولار أمريكي، مدفوعةً بارتفاع نسب الإشغال وأسعار الإيجار عبر كافة أصول المحفظة، علاوةً على انخفاض تكاليف التمويل إثر تراجع الهوامش الائتمانية، وسداد الديون من عوائد بيع أصول رمرام السكنية. وأسهم تحسين الكفاءات التشغيلية، بما يشمل دمج مزوّدي الخدمات، في تعزيز الأداء بشكل أكبر.
محفظة
وحافظت المحفظة العقارية على ثبات قيمتها عند 379 مليون دولار أمريكي، إثر بيع أصول رمرام السكنية، مع تحسّن تقييمات أصول المحفظة بنسبة 1.8% خلال الربع الحالي، لتشهد زيادة بلغت 6.4 مليون دولار أمريكي.
وسجّلت نسبة إجمالي الإشغال زيادة ملحوظة بنسبة 94% على أساس ربع سنوي، لتصل إلى أعلى معدلاتها على الإطلاق عبر تاريخ الشركة، في إنجاز بارز يعكس الأداء الاستثنائي لعمليات التأجير، لا سيما ضمن الأصول الرائدة مثل مبنى «ذا إيدج» وبرج «ضمان» اللذين حقّقا نسبة إشغال كامل أو شبه كامل خلال هذه الفترة. وفضلاً عن ذلك، شهدت نسبة الإشغال في المبنى رقم 49 بمدينة دبي الطبية زيادةً بنسبة 13% على أساس ربع سنوي لتصل إلى 93%.
نجاح متواصل
قال سمير كازي، رئيس أعمال العقارات في شركة «الإمارات دبي الوطني» لإدارة الأصول، والرئيس التنفيذي لشركة اي ان بي دي «ريت»:
«تعكس الإنجازات المحقّقة، إلى جانب نسب الإشغال القياسية التي سجّلتها أصولنا، النجاح المتواصل والمكاسب المهمة في إطار استراتيجيتنا للتعافي المالي، فضلاً عن قوة محفظة أصولنا ومتنانتها. سيظلّ تركيزنا منصباً على تحسين التدفقات النقدية من العمليات التشغيلية وزيادة توزيعات الأرباح، ونحن على يقين تام بأننا قادرون على تزويد مساهمينا بقيمة أكبر خلال الأرباع المقبلة».
وشهدت النفقات التشغيلية زيادة بنسبة 8.8% مقارنةً بالربع نفسه من العام الماضي، ويُعزى ذلك بشكل رئيسي إلى الزيادة في تكاليف التصليحات والصيانة، في حين تراجعت نفقات الصندوق بنسبة 32.8% عن نفقات الصندوق خلال الربع الماضي، ويعود ذلك بشكل رئيسي إلى تراجع المخصّصات المالية. وأخيراً، تراجعت تكاليف التمويل بنسبة 2.7% مقارنةً بالربع السابق.