دبي :أحمد البشير

قال تقرير حديث صادر عن شركة «سفلز»، إن أسواق العقارات السكنية الفاخرة أثبتت قدرتها على الصمود، على الرغم من التقلبات الاقتصادية في السنوات الأخيرة. ومع اعتبار عام 2024 «عام الانتخابات»، يتوقع أن يشهد عام 2025 تغييرات في السياسات الحكومية، سواء في الضرائب أو التشريعات أو العلاقات الدولية، مما قد يؤثر في هذه الأسواق.
توقع التقرير أن يرتفع متوسط قيمة رأس المال للعقارات الفاخرة عالمياً بنسبة 1.6% في عام 2025 عبر 30 مدينة عالمية، وهو أقل من معدل النمو البالغ 2.2% في عام 2024. ومع ذلك، هناك قدر من الحذر في هذه التوقعات بسبب استمرار العوامل التي أثرت في الأسواق العام الماضي.
كما توقعت «سفلز» مواصلة دبي تصدر المدن الأكثر نمواً بأسعار العقارات الفاخرة في 2025. 
الوجهات الأكثر نمواً 
لا يـــــزال المشتــــرون الفاخــــرون يركـــزون على جودة الحياة عند اختيار العقارات. ومن المتوقع أن تتصـــــدر دبي قائمة المدن الأكثر نمواً في أسعار العقارات الفاخرة بزيادة تتراوح بين 8% و9.9%، مستفيدةً من سوق قــــوي وإمـــدادات جديدة تعيد تعريـــف مفهــــوم العقـــارات الفاخـــرة.
وستشهد سيدني أيضاً نمواً قوياً، لكنه سيكون مدفوعاً بنقص المعروض الفاخر، ما سيحد من فرص الشراء ويدفع الأسعار للارتفاع بنسبة 4% إلى 5.9%.
وستسجل مدن مثل مدريد وبرشلونة ولشبونة نمواً مشابهاً، حيث يعتمد الطلب في إسبانيا على المشترين الأجانب الذين يستفيدون من ضعف اليورو، بينما تستفيد لشبونة من توقعات خفض أسعار الفائدة.
وفي كيب تاون من المتوقع أن تدفع أسعار العقارات الفاخرة للارتفاع بفضل تحسن النشاط الاقتصادي وزيادة الثقة بالسوق، إلى جانب تراجع أسعار الفائدة.
في المقابل، من المتوقع أن تسجل بعض المدن تراجعاً في أسعار العقارات الفاخرة نتيجة للإجراءات الحكومية أو التحديات الاقتصادية.
ففي لندن، من المتوقع أن تنخفض الأسعار بحوالي 2% بسبب إلغاء وضع «غير المقيمين ضريبياً» وفرض رسوم إضافية على ضريبة الأراضي، على الرغم من الدعم المحتمل من تدفق رؤوس الأموال.
وفي سنغافورة، أدت التدابير التي تستهدف المشترين الأجانب إلى انخفاض الطلب، ومن المتوقع أن تتراوح التغيرات في الأسعار بين 1.9% وصفر. وفي مراكز التكنولوجيا مثل شينزن وسان فرانسيسكو، من المتوقع أن تسجل أسعار العقارات تراجعاً طفيفاً بين صفر و1.9%، رغم تحسن أداء قطاع التكنولوجيا عالمياً.
مدن أخرى 
وشملت القائمة مدناً أخرى وتفاوتاً في الارتفاع المتوقع في الأسعار، فتراوحت النسبة بين 4% إلى 5.9% في كيب تاون، و2% إلى 3.9% لكل من طوكيو، وشنغهاي، وكوالالمبور، ومومباي. 
توقعات السوق الأمريكي
وفي الولايات المتحدة، من المتوقع أن تستمر أسعار الفائدة على الرهن العقاري في التأثير بالسوق في 2025. ومع تراجعها تدريجياً، ستتحسن مستويات العرض والثقة في السوق. ويتوقع أن يبلغ معدل النمو في أربع مدن أمريكية ضمن مؤشر المدن العالمية حوالي 0.7%، مع تصدر ميامي القائمة بارتفاع 2.5%، في حين ستشهد نيويورك استقراراً، بينما قد تتراوح التغييرات في الأسعار في لوس أنجلوس بين 1.9% وصفر. ورغم استمرار التحديات الاقتصادية والسياسية، لا تزال بعض المدن تقدم فرص نمو قوية في قطاع العقارات الفاخرة، في حين أن السياسات الحكومية قد تؤثر سلباً في أسواق أخرى.