أصدرت شركة ستيرلينغ لاستشارات الضيافة، النسخة الرابعة من تقرير «نبض الاستثمار في رأس الخيمة»، حيث سلّطت الضوء على النمو السريع في قطاع الضيافة وقطاع العقارات في رأس الخيمة. ويشهد قطاع السياحة في الإمارة؛ نمواً ملحوظاً في ظل تزايد أعداد الزوار بشكل كبير، وتطوّر محفظة الفنادق بسرعة، وبروز المساكن ذات العلامات التجارية كأصول استثمارية رئيسية.
ففي ظلّ تنامي الحركة السياحية وبلوغ أعلى مستوياتها على الإطلاق، يستعد قطاع الفنادق في رأس الخيمة للتوسّع بشكل كبير.
وبحلول عام 2027، من المتوقّع أن يزداد إجمالي عدد الفنادق في الإمارة بأكثر من الضعف، مع إضافة 7,537 غرفة جديدة إلى الغرف الحالية البالغ عددها 7,144، ليتجاوز الإجمالي 14,600 غرفة فندقية. ويندرج 71% من محفظة المشاريع المرتقبة، ضمن فئة الخمس نجوم، ما يعزز مكانة الإمارة بصفتها وجهة رائدة للضيافة الفاخرة.
15 شركة عالمية
وتستعد رأس الخيمة، لانضمام أكثر من 15 شركة فنادق عالمية في جميع الفئات، بدءاً من الفئة الفاخرة وصولاً إلى الفئة المتوسّطة. وتعد الشركات الجديدة، مثل وين وميلينيوم وراديسون ريد وأوشوايا وروف المرجان، خير دليل على المشهد المتنامي والمتنوّع في قطاع الضيافة في الإمارة. وفيما يقدّم مرئيات قيّمة حول أداء السوق واتجاهات العرض وفرص الاستثمار.
ويشير التقرير، إلى تغييرات في تراتبية الريادة بين شركات الفنادق في السوق، حيث استطاعت شركة أكور أن تتفوّق على شركة هيلتون عام 2024 بفضل مبادراتها الاستراتيجية لتجديد العلامة التجارية. ويأتي هذا التغيير في ظل تحوّل منتجع المرجان إلى منتجع بولمان كما وتحوّل منتجع هيلتون بيتش إلى منتجع ‏ريكسوس المعيريد، ما يعكس ديناميكية قطاع الضيافة المحلي والتزام الإمارة بتقديم تجارب عالمية المستوى لضيوفها.
وتسعى شركة ماريوت إلى مواكبة النمو الحاصل في الإمارة، حيث تشغّل العدد الأكبر من الفنادق وتجهّز للعديد من المشاريع الكبرى المرتقب افتتاحها عام 2027، على رأسها فندق ذا ويستن وفندق دبليو جزيرة المرجان وجي دبليو ماريوت ريزورت جزيرة المرجان.
تحول ملحوظ
قالت تاتيانا فيلر، المديرة الإدارية لشركة ستيرلينغ لاستشارات الضيافة: «يشهد قطاع الضيافة في رأس الخيمة تحوّلاً ملحوظاً، وترتقب الإمارة عصراً جديداً من النمو بفضل الدعم الحكومي القوي وخطط التطوير الطموحة ودخول المستثمرين والعلامات التجارية العالمية للفنادق السوق المحلي. ويسلّط التقرير الضوء على التوسّع المتسارع في قطاع المساكن ذات العلامات التجارية الذي يكتسب زخماً في سوق العقارات في رأس الخيمة. حيث تفتقد الإمارة حالياً أي مساكن من هذه الفئة، تضمّ 16 مشروعاً قيد التطوير وترتقب افتتاح حوالي 5,600 وحدة سكنية بحلول عام 2029. وتتركّز غالبية (63%) هذه المشاريع في جزيرة المرجان، فيما يتوزّع القسم المتبقي منها عبر منطقتي الحمراء وميناء العرب ومنطقة الشاطئ التي تم إنشاؤها حديثاً».
زخم سياحي
ويستمرّ زخم السياحة في رأس الخيمة في النمو من دون أي علامات على التباطؤ. ففي عام 2024، استقبلت الإمارة 1.28 مليون زائر مبيت وسجّلت بذلك زيادة بنسبة 5.1% مقارنة بالأعوام السابقة. وفيما شكّل الزوار الدوليون 76% من إجمالي الزوار، شهد النمو استقراراً عند 4.3% بعد ارتفاع حاد بنسبة 24% في عام 2023.
وعلى الرغم من ذلك، تسير الإمارة نحو تجاوز التوقّعات الأوّلية؛ إذ من المتوقّع أن يصل عدد الزوار إلى 3.5 مليون بحلول عام 2030، ما يعكس معدل نمو سنوياً مركباً مرتفعاً بنسبة 19%. ونتيجة لهذا الطلب المستدام، ازداد متوسّط السعر اليومي بنسبة 14% وارتفعت بالتالي إيرادات الغرفة المتاحة إلى 421 درهماً.
أما الانخفاض الطفيف في معدّلات الإشغال بنسبة 2.4% سنوياً، فيشير إلى تحوّل استراتيجي نحو جذب الزوار المتميّزين نحو السياحة.
فرص استثمارية
ويشير التقرير، إلى فرص استثمارية كبيرة في مختلف القطاعات بالإمارة. حيث تظل العقارات الفاخرة الفئة المهيمنة في السوق، يواجه العرض نقصاً واضحاً في فئتي الأسعار المتوسّطة والمتوسّطة العليا وفي خيارات الإقامة الطويلة، ما يطرح بالتالي فرصاً كبيرة يمكن أن يستغلّها المستثمرون في مشاريع الشقق الفندقية والفنادق العصرية والمنتجعات الصديقة للعائلة.
ومن المتوقّع أن تتوسّع منظومة السياحة في رأس الخيمة في ظلّ النمو المرتقب في كل قطاعات الإقامة والتجزئة والمأكولات والمشروبات وسكن الموظفين والتعليم والرعاية الصحية.
ومن المتوقّع أن يستقرّ التوازن بين العرض والطلب حتى عام 2025، ستحتاج رأس الخيمة إلى مزيد من الغرف الفندقية اعتباراً من عام 2026 لمواكبة ارتفاع أعداد الزوار.
ويمكن للإمارة أن تستوعب بسهولة 8500 غرفة فندقية إضافية بحلول عام 2030، ما يعزّز إمكانات نموها على المدى الطويل وقدرتها على جذب المستثمرين.