دبي: «صحيفة الخليج الإماراتية»
كشف تقرير «جيه إل إل» عن أداء سوق العقارات في الإمارات خلال الربع الثالث ارتفاعاً 44.3% في مبيعات السوق الثانوية في سوق الوحدات السكنية في أبوظبي خلال الربع الثالث، مع ارتفاع أسعار الشقق بنسبة 8.5% والفيلات بنسبة 8.1%، مقارنة بالعام الماضي. كما ارتفعت الإيجارات أيضاً بواقع 9.3% للشقق السكنية و3.9% للفيلات.
ومع ذلك، انخفضت معدلات البيع على الخريطة بنسبة 67.2%، ما انعكس على إجمالي عدد المعاملات الذي انخفض بنسبة 40.8%، مقارنة بالعام الماضي.
توقع التقرير أن يؤدي التوجه إلى الجودة إلى تعزيز الطلب على العقارات المميزة في الربع الرابع، ما يعني أن تلك العقارات سوف تتفوق في الأداء عن بقية شرائح السوق، الذي شهد، خلال الربع الثالث، دخول عدد محدود من المعروض من الوحدات السكنية، ولكن من المتوقع دخول 3500 وحدة في الربع الرابع.
سوق الضيافة
حقق سوق الضيافة والفنادق في أبوظبي أداءً قوياً، مدفوعاً بتزايد أعداد الزوار، حيث استقبلت فنادق العاصمة 2.4 مليون ضيف، في الفترة من يناير/ كانون الثاني إلى مايو/ أيار 2024، خاصة في الوجهات الرئيسية على غرار جزيرتي ياس والسعديات.
وشهدت الفترة، منذ بداية العام وحتى شهر سبتمبر/ أيلول، نمواً مذهلاً: حيث ارتفع معدل الإشغال بنسبة 7.1%، ومتوسط ​​السعر اليومي بنسبة 12.2% مسجلاً 527 درهماً، وارتفع معدل الإيراد لكل غرفة متاحة بنسبة 23.6%. ومن المنتظر أن تُثمر المبادرات الحكومية، مثل استراتيجية أبوظبي السياحية 2030، والأحداث والفعاليات المنتظرة، عن استمرار النمو في الربع الرابع.
أدى استمرار الطلب على الأصول من الفئة المميزة والفئة «أ» في سوق المستأجرين في أبوظبي إلى زيادة بنسبة 10.8%، مقارنة بالعام الماضي في متوسط ​​الإيجارات، في الربع الثالث من عام 2024. وارتفع عدد عقود الإيجار بنسبة 44.4%، مدفوعة بارتفاع بنسبة 65.9% في العقود الجديدة، وزيادة بنسبة 7.7% في عمليات تجديد عقود الإيجار.
ومن المتوقع أن يؤدي انخفاض معدلات المساحات المكتبية الشاغرة (4.1%)، والطلب المتزايد من كل من الشركات القائمة والشركات الجديدة في السوق، إلى تعزيز النمو، في الربع الرابع، بعد دخول 70100 متر مربع من المساحات المكتبية إلى إجمالي المعروض.
منافذ التجزئة
تميز سوق منافذ التجزئة في أبوظبي، في الربع الثالث، بالطلب القوي ومحدودية المعروض الجيد.
وظل قطاع المأكولات والمشروبات هو القطاع المهيمن على سوق منافذ التجزئة مع تزايد عدد العلامات التجارية العالمية، التي تتطلع إلى المواقع المميزة في العاصمة. وشهد هذا السوق المفضل لدى أصحاب العقارات زيادة في الإيجارات بنسبة 3.8%، مقارنة بالعام الماضي، وحققت مراكز التسوق المحلية أعلى زيادة بنسبة 9%. وزادت تسجيلات الإيجارات بنسبة 10.1% مقارنة بالعام الماضي، مع ارتفاع التسجيلات الجديدة بنسبة 38.2%. ومن المتوقع أن يبلغ إجمالي المساحة القابلة للتأجير في الربع القادم نحو 20100 متر مربع.
الوحدات الصناعية
يشهد سوق الوحدات الصناعية والخدمات اللوجستية في أبوظبي طلباً قوياً، وخاصة على الأصول عالية الجودة في المواقع المتميزة مثل مناطق خليفة الاقتصادية أبوظبي - مجموعة كيزاد، والتي تتمتع بمعدل إشغال يبلغ 92%. وفي حين زادت معاملات الإيجار بنسبة 32.9% في الربع الثالث، ارتفعت إيجارات المستودعات بنسبة 8.6%، مقارنة بالعام الماضي مسجلة 380 درهماً للمتر المربع. ويجري العمل على تنفيذ مشاريع تطوير جديدة لمعالجة مسألة محدودية الوحدات المتاحة في هذا القطاع. وتعمل المبادرات الحكومية، ومنها استراتيجية أبوظبي الصناعية، على جذب الاستثمارات ودفع المزيد من النمو، مع تصدر المعروض من الفئة المؤسسية للمشهد.