دبي: «صحيفة الخليج الإماراتية»
شهد سوق العقارات في دبي أداءً استثنائياً خلال عام 2024، متجاوزاً جميع التوقعات بتحقيق مكاسب رأسمالية كبيرة في القطاعات السكنية والتجارية، وفقاً لتقرير صادر عن شركة «فاليوستارت» للأبحاث العقارية.
وارتفع مؤشر أسعار «فاليوستارت» بنسبة 31.6% للفلل و23.6% للشقق السكنية. وقد تجاوزت جميع مجتمعات الفلل أعلى مستوياتها خلال 10 سنوات، في حين حققت بعض المناطق زيادات ملحوظة وصلت إلى ثلاثة أضعاف قيمتها خلال أربع سنوات.
وشهدت مبيعات المنازل الجاهزة زيادة بنسبة 12.3%، في حين قفزت مبيعات المشاريع العقارية قيد التطوير بنسبة 76.4% مقارنة بعام 2023. وشكلت عقود المشاريع قيد الإنشاء 68% من إجمالي مبيعات المنازل، وهو أعلى مستوى خلال 15 عاماً.
زيادة الطلب
وبرزت زيادة الطلب على الشقق السكنية بأسعار أقل من مليون درهم، حيث شكلت 40% من مبيعات المنازل الجاهزة. ويعزى هذا التوجه إلى انتقال المستأجرين إلى الملكية بدعم من انخفاض تكاليف الاقتراض بعد ثلاثة تخفيضات في أسعار الفائدة الفيدرالية خلال النصف الثاني من العام.
وشهد السوق التجاري نمواً غير مسبوق مع ارتفاع الإيجارات المتوسطة للمكاتب بنسبة 20.8% سنوياً، وتسجيل زيادات في القيم الرأسمالية بنسبة 25.8%. كما حافظ القطاع الصناعي على زخمه بفضل الطلب القوي على المستودعات ذات المواقع المتميزة، ما أدى إلى ارتفاع القيم الرأسمالية بنسبة 14.6%.
كما استمر قطاع الضيافة في تحقيق أداء قوي مدعوماً بارتفاع معدلات الإشغال ومتوسط الأسعار اليومية، إضافة إلى النمو في عدد السياح.
ومع الأداء المميز لسوق العقارات في 2024، يقترب السوق من ذروة دورته الاقتصادية. ويتوقع التقرير استمرار الطلب القوي، مع تحول أكبر نحو الشقق السكنية الميسورة وتحقيق استقرار تدريجي في أسعار الفلل.
ويتوقع تقرير «فاليوستارت» أن يشهد القطاع نمواً معتدلاً خلال عام 2025، مع زيادة القيم الرأسمالية بنسبة تتراوح بين 5% و10%، وهو أداء أهدأ مقارنة بما تحقق في عام 2024.